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Formato de Trabalho: Venda e Locação

Venda de Imóveis
A imobiliária atua na intermediação da compra e venda de imóveis residenciais e comerciais. O processo envolve as seguintes etapas:
1. Avaliação do Imóvel: Analisamos o mercado e realizamos uma avaliação justa e competitiva do imóvel.
2. Divulgação: O imóvel é amplamente divulgado em canais digitais, redes sociais, portais imobiliários e nosso site, além de contarmos com uma carteira de clientes potenciais.
3. Visitas e Negociações: Organizamos e acompanhamos visitas ao imóvel, orientando o proprietário e o comprador nas negociações.
4. Documentação: Prestamos assessoria completa no processo de análise e regularização de documentação, garantindo uma transação segura.
5. Fechamento do Negócio: Acompanhamos o fechamento da venda, desde o contrato até a transferência definitiva do imóvel.

Locação de Imóveis
Oferecemos serviços de locação de imóveis, cuidando de todas as etapas do processo, desde a captação de imóveis até a gestão de contratos e administração dos alugueis. As etapas principais incluem:
1. Captação do Imóvel para Locação: Avaliamos o imóvel e o cadastramos em nosso portfólio de locação.
2. Divulgação e Visitas: Fazemos a divulgação em diversos canais e organizamos visitas com possíveis inquilinos.
3. Análise de Candidatos: Realizamos uma análise de crédito e perfil dos interessados, assegurando ao proprietário que o locatário tem condições de arcar com o compromisso.
4. Contratos: Elaboramos o contrato de locação, que inclui as regras e obrigações tanto do locador quanto do locatário.
5. Administração da Locação: Oferecemos serviços de administração de aluguel, incluindo recebimento de pagamentos, reajustes e acompanhamento de manutenção do imóvel.


Manual do Locatário
O Manual do Locatário é um documento fundamental para orientar o inquilino sobre seus direitos, deveres e o bom uso do imóvel locado. Aqui estão alguns tópicos que podem ser incluídos:
1. Responsabilidades do Locatário:
• Manter o imóvel em boas condições de uso e conservação.
• Pagar o aluguel e encargos (IPTU, condomínio, etc.) nas datas estabelecidas.
• Realizar pequenos reparos no imóvel, como troca de lâmpadas, conserto de torneiras, entre outros itens de uso diário.
• Comunicar imediatamente ao proprietário ou à imobiliária sobre quaisquer problemas estruturais ou defeitos no imóvel que exijam manutenção mais complexa.

2. Responsabilidades do Locador (Proprietário):
• Entregar o imóvel em perfeitas condições de uso.
• Realizar reparos estruturais necessários, como problemas no sistema elétrico, hidráulico ou infiltrações.
• Garantir o pagamento de eventuais despesas extraordinárias do condomínio, como reformas na estrutura do prédio.

3. Vistoria Inicial e Final:
• Antes da assinatura do contrato, é feita uma vistoria inicial, que descreve as condições do imóvel. No fim do contrato, uma nova vistoria é realizada para verificar se o imóvel foi devolvido nas mesmas condições.

4. Reajuste do Aluguel:
• O reajuste do aluguel ocorre anualmente, conforme estipulado no contrato, geralmente baseado em índices como o IGP-M ou IPCA.

5. Rescisão de Contrato:
• O locatário pode solicitar a rescisão do contrato antes do término, mediante pagamento de multa prevista no contrato. Em contrapartida, a devolução do imóvel deve ser agendada e acompanhada pela imobiliária, para garantir que todas as obrigações contratuais sejam cumpridas.
6. Renovação de Contrato:
• O contrato pode ser renovado automaticamente, conforme acordo entre as partes, ou reavaliado ao final do período de vigência.

7. Uso e Conservação do Imóvel:
• O manual pode incluir dicas de manutenção preventiva, como cuidados com instalações elétricas, hidráulicas, limpeza de pisos e paredes, e cuidados com áreas comuns (em caso de apartamentos ou condomínios).

8. Contato e Suporte:
• Informar os meios de contato com a imobiliária, como telefone, e-mail e horários de atendimento, para casos de dúvidas ou emergências durante o período da locação.